Wohnung verkaufen: Mit Reinigung und Vorbereitung zum besseren Eindruck
Käufer entscheiden oft in den ersten Minuten, ob sie sich eine Immobilie vorstellen können. Räumen Sie vor den Exposé-Fotos auf und lassen Sie gründlich reinigen, vor allem Küche, Bad und Fenster. Beseitigen Sie Gerüche und kleine Mängel. Bei der Übergabe an die Käufer gilt der vereinbarte Zustand, häufig geräumt und besenrein.
Warum der erste Eindruck zählt
Ob eine Wohnung gefällt, entscheiden viele Interessenten schon beim Blick auf die Fotos im Inserat und in den ersten Minuten der Besichtigung. Schmutzige Fenster, ein verkalktes Bad oder ein muffiger Geruch lenken den Blick auf Schwächen. Käufer fragen sich dann, was sonst noch vernachlässigt wurde, und rechnen Renovierungskosten in ihr Angebot ein.
Eine saubere, aufgeräumte Wohnung wirkt dagegen gepflegt, heller und größer. Sie hilft Interessenten, sich das eigene Leben in den Räumen vorzustellen. Reinigung und Vorbereitung ersetzen keine gute Lage und keinen fairen Preis. Sie sorgen aber dafür, dass die Stärken der Immobilie sichtbar werden. Gerade bei mehreren ähnlichen Angeboten kann das entscheiden, welche Wohnung Interessenten im Kopf behalten.
Erst ausräumen, dann reinigen
Bevor gereinigt wird, sollte die Wohnung leerer werden. Persönliche Gegenstände, volle Regale, Stapel von Papieren und überzählige Möbel lassen Räume kleiner wirken. Packen Sie alles, was Sie bis zum Umzug nicht brauchen, schon jetzt in Kartons und lagern Sie es aus. Keller, Dachboden und Garage gehören dazu, denn auch sie werden besichtigt.
Steht die Wohnung nach einem Erbfall oder Auszug voller Möbel, ist eine Entrümpelung der erste Schritt. Danach folgen kleine Reparaturen und gegebenenfalls ein frischer Anstrich in hellen, neutralen Farben. Erst dann lohnt sich die gründliche Reinigung, damit kein Staub von Handwerkerarbeiten zurückbleibt. Wie eine Räumung abläuft, lesen Sie im Ratgeber Entrümpelung: Ablauf und Preis.
Wohnung für den Verkauf vorbereiten? Wir räumen, reinigen und renovieren in München aus einer Hand, mit eigenem, erfahrenem Team. Individuelles Angebot, kostenlos und unverbindlich.
Kostenloses Angebot anfordernMehr zur GrundreinigungGründliche Reinigung vor den Fotos
Die Exposé-Fotos sind die Visitenkarte der Immobilie. Planen Sie eine Grundreinigung direkt vor dem Fototermin. Dazu gehören:
- Fenster, Rahmen und Fensterbänke, damit viel Licht in die Räume fällt
- die Küche mit Arbeitsflächen, Fronten, Backofen und Dunstabzug
- das Bad mit entkalkten Armaturen, Fliesen, Fugen und Spiegeln
- Böden, Fußleisten und Türen
- Lampen und Lichtschalter
- Balkon oder Terrasse, die auf Fotos oft groß zu sehen sind
Fotografieren Sie bei Tageslicht, mit freien Arbeitsflächen und geöffneten Vorhängen. Eine frisch gereinigte Wohnung wirkt auf Bildern deutlich heller. Mehr zum Umfang lesen Sie im Ratgeber Grundreinigung: Was gehört dazu?.
Küche und Bad: Hier schauen Käufer genau hin
Küche und Bad sind teuer zu erneuern. Interessenten prüfen sie deshalb besonders kritisch. Kalk an Armaturen, dunkle Fugen, Fett an Schränken und ein verschmutzter Backofen wirken wie ein Sanierungsfall, auch wenn die Einrichtung technisch in Ordnung ist.
Entkalken Sie Armaturen, Duschwand und Fliesen, reinigen Sie die Fugen und ersetzen Sie stark verfärbte Silikonfugen. In der Küche gehören Fronten, Griffe, Arbeitsplatte, Spüle und Geräte gründlich gereinigt. Öffnen Interessenten Schränke oder den Backofen, sollten sie dort nichts finden, was abschreckt. Kleine Investitionen wie ein neuer Duschkopf, ein frischer Toilettensitz oder neue Silikonfugen kosten wenig und verbessern den Eindruck spürbar.
Gerüche und kleine Mängel beseitigen
Gerüche sind der unterschätzte Faktor bei Besichtigungen. Rauch, Haustiere, Feuchtigkeit oder ein lange ungelüfteter Raum fallen sofort auf und bleiben im Gedächtnis. Raumsprays überdecken sie nur kurz und machen Interessenten eher misstrauisch. Wirksam ist, die Quelle zu beseitigen: gründlich reinigen, Textilien reinigen oder entfernen, bei Nikotin auch die Wände behandeln. Hartnäckige Gerüche lassen sich mit einer Ozon-Behandlung neutralisieren, mehr dazu im Ratgeber Gerüche dauerhaft entfernen.
Beheben Sie außerdem kleine Mängel, die einen schlechten Eindruck machen: tropfende Wasserhähne, defekte Leuchtmittel, klemmende Türen, lose Griffe oder Löcher in Wänden. Solche Kleinigkeiten kosten wenig, wirken auf Käufer aber wie Hinweise auf größere Probleme.
Bewohnt oder leer verkaufen?
Eine bewohnte Wohnung wirkt oft wohnlicher, eine leere Wohnung zeigt dagegen den Zustand ehrlich und ermöglicht flexible Besichtigungstermine. Beides funktioniert, wenn die Vorbereitung stimmt.
Ist die Wohnung bewohnt, halten Sie sie während der Verkaufsphase besonders ordentlich. Eine Grundreinigung vor dem ersten Besichtigungstermin und regelmäßiges Aufräumen genügen meist. Steht die Wohnung leer, sammeln sich Staub, tote Insekten und Gerüche aus Abflüssen. Lassen Sie vor wichtigen Terminen durchlüften, Wasser in die Abflüsse laufen und Fensterbänke abwischen. Eine leere Wohnung wirkt mit sauberen Böden, hellen Wänden und klaren Fenstern großzügig. Einzelne Möbel, etwa ein Tisch mit Stühlen, helfen Interessenten, Größen einzuschätzen.
Übergabe an die Käufer
In welchem Zustand die Immobilie an die Käufer übergeben wird, regelt der Kaufvertrag. Häufig ist eine geräumte und besenreine Übergabe vereinbart. Was besenrein bedeutet, erklärt der Ratgeber Besenrein: Was das bedeutet. Gehören Möbel oder eine Einbauküche zum Kauf, sollten sie im Vertrag aufgeführt sein.
Erstellen Sie bei der Übergabe ein Protokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und dem Zustand der Räume, ähnlich wie bei einer Mietwohnung. Eine gründliche Endreinigung ist zwar oft nicht geschuldet, sorgt aber für einen guten Abschluss und vermeidet Diskussionen. Planen Sie Räumung und Reinigung rechtzeitig vor dem Übergabetermin ein, denn dieser hängt meist von der Kaufpreiszahlung ab und steht dann kurzfristig fest.
So unterstützen wir Sie beim Verkauf
Wir bereiten Wohnungen und Häuser in München für den Verkauf vor: Entrümpelung, kleine Reparaturen und Malerarbeiten über unseren Bereich Handwerk und Sanierung, Grundreinigung vor den Fotos und Endreinigung vor der Übergabe. Auf Wunsch reinigen wir auch Teppiche, Polster, Balkon und Terrasse.
Beschreiben Sie im Formular Objekt, Zustand und Termine, gern mit Fotos. Sie erhalten ein individuelles Angebot, kostenlos und unverbindlich. Die Anfahrt im Stadtgebiet München kostet 49 € zzgl. MwSt. Wohnen Sie nicht in München oder verkaufen Sie eine geerbte Wohnung, genügt eine Schlüsselübergabe. Wir stimmen alles per E-Mail mit Ihnen ab und auf Wunsch die Termine direkt mit Ihrem Makler oder der Hausverwaltung.
Reinigung vor dem Verkauf anfragen Beschreiben Sie im Formular Objekt, Zustand und Termine, gern mit Fotos.
Kostenloses Angebot anfordernMehr zur GrundreinigungHäufige Fragen
Wann sollte ich die Wohnung reinigen lassen?
Direkt vor dem Fototermin für das Exposé und, wenn nötig, noch einmal vor wichtigen Besichtigungen und vor der Übergabe.
Lohnt sich eine Reinigung vor dem Verkauf?
Sie ersetzt keine gute Lage und keinen fairen Preis, sorgt aber für einen gepflegten Eindruck auf Fotos und bei Besichtigungen.
Muss ich die Wohnung besenrein übergeben?
Das regelt der Kaufvertrag. Häufig ist eine geräumte und besenreine Übergabe vereinbart.
Können Sie eine geerbte Wohnung für den Verkauf vorbereiten?
Ja. Wir übernehmen Entrümpelung, Renovierung und Reinigung aus einer Hand. Eine Schlüsselübergabe genügt.
Was hilft gegen Gerüche bei Besichtigungen?
Die Quelle beseitigen statt überdecken. Bei hartnäckigen Gerüchen hilft eine Ozon-Behandlung nach gründlicher Reinigung.
Reinigen Sie auch Balkon und Terrasse?
Ja, auf Wunsch auch mit Hochdruck. Gepflegte Außenflächen machen auf Fotos viel aus.
Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.
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