Wohnungsräumung für Vermieter: Rechtlich sicher und schnell wieder vermietbar
Vermieter dürfen Sachen eines Mieters nicht einfach entsorgen, auch nicht nach dem Auszug. Klären Sie zuerst die rechtliche Lage: Aufforderung mit Frist, Nachlasspfleger bei unbekannten Erben oder Räumung über den Gerichtsvollzieher. Danach übernehmen Profis Räumung, Entsorgung, Reinigung und Renovierung aus einer Hand, damit die Wohnung schnell wieder vermietet werden kann.
Wann Vermieter eine Räumung brauchen
Es gibt verschiedene Situationen, in denen Vermieter oder Hausverwaltungen eine Wohnung räumen lassen müssen. Am häufigsten zieht ein Mieter aus und lässt Möbel, Hausrat oder Müll zurück. Manchmal stirbt ein allein lebender Mieter, und Erben sind nicht bekannt oder schlagen das Erbe aus. In anderen Fällen endet ein Mietverhältnis mit einer Räumungsklage und einer Zwangsräumung.
So unterschiedlich die Anlässe sind, das Ziel ist dasselbe: Die Wohnung soll rechtlich sauber, schnell und ohne weitere Schäden wieder vermietbar werden. Dabei gilt ein Grundsatz, den viele unterschätzen: Auch wenn der Mieter weg ist, gehören seine Sachen weiterhin ihm oder seinen Erben. Wer sie eigenmächtig entsorgt, riskiert Schadensersatzforderungen. Deshalb kommt vor der Räumung immer die Klärung der rechtlichen Lage.
Mieter ausgezogen, Sachen zurückgelassen
Hat der Mieter die Schlüssel zurückgegeben, aber Gegenstände in der Wohnung oder im Keller gelassen, fordern Sie ihn schriftlich auf, die Sachen innerhalb einer angemessenen Frist abzuholen. Weisen Sie darauf hin, dass Sie die Gegenstände nach Ablauf der Frist entfernen lassen und die Kosten in Rechnung stellen. Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos und einer Liste.
Reagiert der Mieter nicht oder erklärt er, dass er die Sachen nicht mehr möchte, können Sie räumen lassen. Wertvolle Gegenstände sollten Sie nicht ohne rechtliche Beratung verwerten oder entsorgen. Die Kosten der Räumung können Sie in der Regel vom Mieter verlangen oder mit der Kaution verrechnen. Halten Sie alle Schreiben, Fotos und Rechnungen bereit, falls es später Streit gibt. Ansprüche wegen Schäden an der Wohnung verjähren in der Regel sechs Monate nach der Rückgabe.
Wohnung räumen lassen? Wir räumen, entsorgen, reinigen und renovieren in München für Vermieter und Hausverwaltungen. Individuelles Angebot, kostenlos und unverbindlich.
Kostenloses Angebot anfordernMehr zur EntrümpelungTodesfall ohne bekannte Erben
Stirbt ein allein lebender Mieter, geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Sind keine Erben bekannt oder schlagen alle das Erbe aus, kann der Vermieter beim Nachlassgericht beantragen, einen Nachlasspfleger zu bestellen. Dieser kümmert sich um den Nachlass, kann den Mietvertrag kündigen und die Räumung veranlassen. Ohne eine solche Klärung sollten Sie die Wohnung nicht räumen lassen.
Blieb der Todesfall länger unentdeckt, sind die Räume oft stark belastet. Dann ist eine fachgerechte Reinigung und Desinfektion nötig, bevor geräumt werden kann. Mehr dazu im Ratgeber Reinigung nach einem Todesfall. Wir stimmen uns in solchen Fällen mit Ihnen, dem Nachlasspfleger oder den Erben ab, sichern persönliche Dinge und Dokumente und übergeben sie an die zuständige Person.
Zwangsräumung und Berliner Räumung
Bei einer Zwangsräumung auf Grundlage eines Räumungstitels führt der Gerichtsvollzieher die Räumung durch. Bei der klassischen Räumung lässt er die Wohnung leeren und die Sachen einlagern. Das ist teuer, weil Spedition und Lager vorfinanziert werden müssen. Viele Vermieter wählen deshalb die sogenannte Berliner Räumung: Der Gerichtsvollzieher setzt den Vermieter in den Besitz der Wohnung ein, die Sachen bleiben zunächst dort.
Danach ist der Vermieter für die Gegenstände verantwortlich. Er muss sie in der Regel eine Zeit lang aufbewahren, damit der frühere Mieter sie abholen kann. Wertlose Sachen und Abfall dürfen entsorgt werden. Die Einzelheiten regelt die Zivilprozessordnung, und Fehler können teuer werden. Lassen Sie sich deshalb anwaltlich beraten. Wir räumen nach Ihren Vorgaben, dokumentieren auf Wunsch mit Fotos und entsorgen fachgerecht, was entsorgt werden darf.
Ablauf der Räumung
Ist die rechtliche Lage geklärt, läuft die Räumung so ab:
- Sie erteilen die Freigabe zur Räumung und nennen Besonderheiten
- Anfrage mit Angaben zu Größe, Füllgrad und Etage, gern mit Fotos
- Individuelles Angebot, kostenlos und unverbindlich
- Räumung nach Ihren Vorgaben, persönliche Dokumente werden gesichert
- Getrennte Entsorgung über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe
- Reinigung, auf Wunsch mit Desinfektion und Geruchsneutralisation
- Übergabe an Vermieter oder Hausverwaltung, auf Wunsch mit Fotodokumentation
Sie müssen bei der Räumung nicht vor Ort sein. Eine Schlüsselübergabe genügt, Absprachen treffen wir per E-Mail.
Reinigung, Geruch und Schädlinge
Nach einer Räumung ist die Wohnung leer, aber selten in gutem Zustand. Je nach Vorgeschichte finden sich starke Verschmutzungen, Schimmel, Gerüche nach Rauch oder Tieren und manchmal Schädlinge. Bevor renoviert wird, braucht es eine gründliche Grundreinigung aller Räume, bei Bedarf mit Desinfektion.
Gerüche, die in Wände und Böden gezogen sind, neutralisieren wir mit Ozon, nachdem die Quellen entfernt sind. Mehr dazu im Ratgeber Gerüche dauerhaft entfernen. Bei Schädlingen arbeiten wir mit einem Partnerbetrieb für die Entwesung zusammen und stimmen die Reihenfolge ab. War die Wohnung stark vermüllt, lesen Sie auch den Ratgeber Messie-Wohnung: Hilfe für Betroffene und Angehörige. Erst danach lohnen sich Malerarbeiten und neue Böden.
Schnell wieder vermieten
Jeder Monat Leerstand kostet Miete. Wer Räumung, Reinigung und Renovierung aus einer Hand beauftragt, spart Abstimmung und Wartezeiten zwischen den Gewerken. Wir übernehmen nach der Räumung auf Wunsch das Entfernen alter Böden und Tapeten, Malerarbeiten und kleinere Reparaturen über unseren Bereich Handwerk und Sanierung und danach die Endreinigung.
Planen Sie die Vermarktung parallel. Sobald die Wohnung gereinigt und renoviert ist, können Fotos gemacht und Besichtigungen geplant werden. Eine saubere, helle und geruchsfreie Wohnung vermietet sich deutlich leichter. Tipps zur Übergabe zwischen zwei Mietern finden Sie im Ratgeber Wohnung nach dem Auszug: Tipps für Vermieter.
Kosten und Steuer
Der Preis einer Räumung hängt von Größe, Füllgrad, Etage, Zugang, der Art der Gegenstände und dem Zustand der Wohnung ab. Sie erhalten ein individuelles Angebot, kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch getrennt nach Räumung, Reinigung und Renovierung. Ist ein Termin vor Ort nötig, kostet er 50 € zzgl. MwSt., bei Auftrag rechnen wir die Hälfte an. Die Anfahrt im Stadtgebiet München kostet 49 € zzgl. MwSt.
Die Kosten können Sie in vielen Fällen vom früheren Mieter verlangen oder mit der Kaution verrechnen. In der Praxis bleibt der Vermieter aber oft darauf sitzen. Für vermietete Wohnungen gilt: Räumung, Reinigung und Renovierung sind in der Regel Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung. Klären Sie Einzelheiten mit Ihrer Steuerberatung. Wir arbeiten auch für Vermieter und Hausverwaltungen in München.
Wohnungsräumung anfragen Beschreiben Sie im Formular Wohnung, Füllgrad und Besonderheiten, gern mit Fotos.
Kostenloses Angebot anfordernMehr zur EntrümpelungHäufige Fragen
Darf ich Sachen eines ausgezogenen Mieters entsorgen?
Nicht ohne Weiteres. Fordern Sie ihn schriftlich mit Frist zur Abholung auf und dokumentieren Sie alles. Bei wertvollen Gegenständen holen Sie rechtlichen Rat ein.
Was tun, wenn ein Mieter ohne bekannte Erben verstorben ist?
Beim Nachlassgericht kann ein Nachlasspfleger beantragt werden. Er kümmert sich um Mietvertrag und Räumung.
Was ist eine Berliner Räumung?
Der Gerichtsvollzieher setzt den Vermieter in den Besitz der Wohnung ein, die Sachen bleiben zunächst dort. Der Vermieter ist dann für die Aufbewahrung verantwortlich.
Räumen Sie auch nach einer Zwangsräumung?
Ja. Wir räumen nach Ihren Vorgaben, dokumentieren auf Wunsch mit Fotos und entsorgen fachgerecht, was entsorgt werden darf.
Muss ich bei der Räumung anwesend sein?
Nein. Eine Schlüsselübergabe genügt, Absprachen treffen wir per E-Mail.
Übernehmen Sie auch Reinigung und Renovierung?
Ja. Reinigung, Desinfektion, Geruchsneutralisation und Renovierung erhalten Sie bei uns aus einer Hand.
Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Fragen zu Räumung und Nachlass helfen Anwaltskanzleien oder Eigentümerverbände weiter.
Weiterlesen: Wohnung nach dem Auszug: Tipps für Vermieter · Reinigung nach einem Todesfall · Keller entrümpeln